Optez pour l'expertise immobilière !
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Expertise immobilière et label CEIF pour évaluation immobilière
L'expertise immobilière consiste en l'évaluation d'un bien immobilier ou d'un droit immobilier. Notre cabinet vous propose une évaluation immobilière marquée par le sceau de la qualité et de l'indépendance, dans le respect de la charte établie par la Chambre des Experts Immobiliers de France.
Vous êtes en recherche d'une expertise immobilière de qualité ?
Vous souhaitez confier les clés de votre évaluation à un professionnel agréé ?
Membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France (CEIF), notre cabinet vous propose son savoir-faire en matière d'expertise immobilière.
Dans le but d'effectuer une évaluation objective de votre bien immobilier, nous vous garantissons une totale indépendance et une complète impartialité. Nos travaux s'appuient sur des méthodes éprouvées. En fin d'expertise, nous vous remettons des conclusions précises et argumentées sous la forme d'un rapport d'expertise.
Nos experts sont implantés (situation géographique).
Qu'est-ce qu'une évaluation immobilière ?
En tant qu'experts en évaluation immobilière, nous nous chargeons d'évaluer la valeur vénale des biens immobiliers et/ou des droits immobiliers.
Cette évaluation se fait sur la base de facteurs techniques, juridiques, urbanistiques, économiques et fiscaux. Le but ? Vous indiquer une valeur qui vous permette de fixer un prix. Cela, afin de préparer une transaction, d'effectuer des actes de gestion, de payer des droits ou des taxes, de déclarer la valeur de votre portefeuille immobilier ou de vous défendre en cas de contentieux.
L'évaluation immobilière peut concerner tout type de bien - maison individuelle, appartement, immeuble, bureaux, local commercial ou terrain. Quatre grandes méthodes sont généralement utilisées par les experts :
- Par comparaison,
- Par actualisation des revenus,
- Par indexation,
- Par estimation du coût de remplacement déprécié.
Afin d'effectuer notre expertise immobilière dans les conditions optimales, nous organisons une visite complète du bien à évaluer. Puis, nous étudions les pièces relatives au bien expertisé. Cela nous permet de vous présenter un rapport d'expertise argumenté, vous informant sur la valeur vénale de votre bien immobilier.
Expertise immobilière ou avis de valeur ?
Un rapport d'expertise se distingue en profondeur d'une estimation réalisée par un agent immobilier.
En effet, l'estimation n'est qu'une indication de prix, tandis que le rapport d'expertise est un document réalisé par un professionnel en possession de l'ensemble des documents et des informations indispensables. L'évaluation est plus précise, plus pointue et plus argumentée que la simple estimation.
En outre, l'agent immobilier est un intermédiaire lors d'une transaction, alors que l'expert ne joue aucun rôle dans la commercialisation du bien. L'expert ne remplit qu'une seule mission : l'évaluation d'un bien immobilier dans le but d'établir des conclusions portant sur la valeur dudit bien, indépendamment de toute transaction. À l'issue de cette expertise, le propriétaire est renseigné sur la valeur vénale de son bien, et non sur le prix auquel il pourrait le mettre sur le marché.
De plus, le rapport d'expertise seul peut vous servir dans les cas suivants :
- Partage d'un bien,
- Donation,
- Succession,
- Liquidation de communauté,
- Garantie hypothécaire,
- Déclaration de l'impôt sur la fortune immobilière,
- Dossier contentieux ou judiciaire.
Enfin, l'expert immobilier est rémunéré sur la base d'un taux horaire. Ses honoraires ne sont donc pas liés à la valorisation du bien ou au succès de l'opération désirée. Ce qui lui confère une totale impartialité.
Le label de la Chambre des Experts Immobiliers de France
Notre cabinet est membre de la CEIF.
Première organisation nationale représentative des experts français en matière d'évaluation immobilière, la CEIF a été fondée en 1973. Membre de la FNAIM (la Fédération nationale de l'immobilier), la CEIF regroupe aujourd'hui près de 800 professionnels agréés et indépendants, en France métropolitaine comme dans les DOM-TOM.
La Chambre des Experts Immobiliers de France a plusieurs missions. Elle veille au respect des règles de la profession et des valeurs communes à tous les experts agréés. Elle s'assure également de l'actualisation des connaissances et des compétences de ses membres, via l'organisation de formations continues et de séminaires réguliers. Enfin, elle apporte des garanties à ses membres pour qu'ils puissent exercer en toute sécurité, notamment via une responsabilité civile professionnelle.
Pour un cabinet d'expertise comme le nôtre, obtenir le label CEIF, c'est aussi adopter la charte correspondante :
- Le savoir-faire, mis à jour avec régularité
- L'impartialité, parce que la neutralité est l'ADN de l'expert immobilier
- L'indépendance, pour des experts qui ne cèdent à aucune pression extérieure
- La déontologie, qui passe par le respect du secret professionnel et la mise en œuvre de tous les moyens à disposition pour réussir sa mission
- La crédibilité, avec des conclusions qui s'appuient sur des éléments concrets et précis
- La valeur ajoutée, qui consiste à fournir au client un rapport complet et qualitatif
- Le sens commun, indispensable pour parvenir aux conclusions qui s'imposent et donner les conseils les plus pertinents
- L'humilité, parce qu'un expert apprend tous jours de son métier
Le label CEIF, c'est donc la garantie d'une expertise immobilière professionnelle, qualitative et indépendante.
Comment va se dérouler votre expertise immobilière ?
Pour mener à bien notre mission d'évaluation de votre bien immobilier, nous commençons par définir avec vous la nature de vos besoins.
Après l'acceptation de la mission sur la base d'un devis détaillé, puis la signature d'un contrat d'expertise, nous organisons une visite du bien avant de lancer nos propres investigations.
Enfin, nous rédigeons un rapport que nous vous remettons.